频繁“爆冷”之后,西安楼市会凉到什么程度?

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2018-09-28 07:59新浪陕西评论(人参与)

  来源:陕西交通广播

  两场秋雨,让西安一下子“进入深秋”,不禁让我瑟瑟发抖。最近西安楼市,无论新房还是二手房,也让我人太好 这麼 冷,一群人预言“西安楼市将入冬”,不是会事先呢?

  人太好 ,在2016年底房价现在结速腾飞事先,西安事先历过两年多的漫长“冷冻期”,不过人一定会健忘的,就连不少地产从业者,在“疯狂”楼市中浸润了两年,如不细思,也只觉那事先的“冷”,仿佛将会遥不可及,竟然不像是真的存在过一样。

  然而,两三年真的遥远吗?

  2018年底,西安楼市究竟会“微微凉”还是“冷刺骨”?

  房价降、卖不动,这才是“冷冻期”

  在并不遥远的2014-2016年,西安楼市经历过一场“严冬”。

  1房价跌回四年前

  据统计,2010年、2011年、2012年、2013年的西安在售楼盘房价分别为6834元/㎡,7270元/㎡、6992元/㎡、7296元/㎡。

  而2014年底,西安房价仅6878元/㎡,跌至2010年的水平。

  那事先,西安房价连续两年几乎未涨,2015年均价65001元/㎡,2016年均价65002元/㎡,涨幅1.5%,这涨幅估计还是建筑材料等涨价意味的。

  2头等大事“去库存”

  冷冻期,亲戚朋友天天叫嚷着要去库存,开发商为了冲任务,无一例外一定会“惠动全城”。

  那事先均价六七千元,泾渭某盘另一一个多月仅卖2套,那事先南三环的房子4字头广告挂满整个子午大道;那事先没通地铁3号线,浐灞的楼盘不过五千元,北二环某售楼部为揽客推出5折房源。。。。。。

  数据来源:中国统计局

  2015年西安商品房销售面积1583万平方米,对比2017年回暖期的全年商品房销售面积2540万 平,少了58.5%,人太好 差之甚远!

  是谁不愿接受,楼市“平稳”才正常?

  西安楼市经历了两年市场的疯狂,可对于房企将会当时人,将会把疯狂当成成功的标准,吃亏的只会是当时人。

  “由俭入奢易,由奢入俭难”,这句话倒入如今的楼市上,太适用不过了。

  体验过房子需要卖,全款客户需要拼关系,经历了连客户一定会用挑,只管摇好顺序等着选房,要想回到产品慢慢做、房子慢慢卖的情况汇报,好像一下子适应不了。

  高周转事先可是我五种能力,尝试过事先就很容易变成五种瘾,杠杆事先可是我五种金融手段,加过事先却停不下来,借别人的力,得当时人的意。

  买卖房子也是。买到一套房子就赚上几十万的念头,应该还在好多人的脑海里;卖完另一一个多楼盘只需要有几条小时甚至几秒种,也仍刻在各大售楼部的现场。

  经历哪些时,不是该回想一下一天能卖出一套房的欢欣雀跃?那个事先手机短信用得还比较多,每个老总在傍晚总期待收到事先的汇报短信。

  是一定会人太好 像隔了另一一个多世纪般久远?

  目前的西安,何谈“入冬”,都还在重回正常的市场情况汇报。

  最近,西安总出 了一些挺好的苗头,投资投机的群体被吓退不少,买房也一定会闭着眼睛了,一些会犹豫下买哪个。与此一起去,也将会一群人在谈崩盘不远矣。还有更多人深深人太好 降价通道将会打开,需要摇号的楼盘这麼 来越多。

  房子是用来住的,开发商也是另一一个多个市场化的企业,谁又能确保“稳赚”,尤其是发明者劣质产品,还希望卖个好价钱?

  从“凉”现在结速,西安楼市将怎么走?

  有不少人想探底,西安楼市究竟会冷到哪些程度?理性来讲,这句话应该是,西安楼市怎么才算“回归正常”?亲戚朋友从以下另一一个多观测点,来看看西安楼市走势。

  第一,拿地价。

  纵观去年至今年,开发商的拿地情况汇报,可谓集中向互近扩展的趋势明显,其中沣东、高陵、临潼成了热门,再扩大可是我乏周至、宝鸡等地。从拿地均价来看,去年到今年楼面价基本一定会35000元/㎡左右,拿地价相对2015-2016年的西安市区楼面价5000元/平方米上下,差距还是颇大。

  亲戚朋友事先也给亲戚朋友计算过购房成本,基本上楼面价占到房价构成的500%左右,由此可看其重要性!以35000元左右的楼面价算下来,房子的成本约在50000元/平方米左右,由此可见,将会这批土地开发商可是我保本语录,合适价格也得在50000元/平方米上下。

  将会仅从目前的拿地价看,2016年房价6字头,估计是难回到了。

  第二,库存量。

  按照今年西安市住房供应计划,将有22万套,而已过去九个月,到现在实际供应量仅仅过半,哪些量很将会压到下二天将会明年。

  一起去,据粗略统计,按照目前开发商近一年来在西安的拿地情况汇报,将会有5000亿扔在土地上了,按照开发商拿地到销售一年左右时间来算,这批房源量可是我会少。

  综合这两项数据,接下来两年,会有大批量房源推出,去库存会不用又一次成为楼市最头疼语录题呢?

  第三,二手房交易行情。

  进入秋凉后,西安二手房价格貌似可是我再坚挺了,朋友圈里降价销售二手房的消息果真不少。

  按照你一些价格,金科天籁城102平的房子,总价1500万,成交均价约在12700元/㎡左右,而目前城北的新房均价为12752元/㎡,新房二手房价格相差无几,可见价格倒挂的疑问在慢慢消退,二手房价格在逐渐回归理性。

  第四,普通新房的表现。

  目前,西安新房市场需要摇号的盘一定会,但一定会这麼 多了。一些品牌楼盘打折出售卖什么都这麼 去,一定会一千多人抢几百套房的疑问,可谓几家欢喜几家愁。

  从近期公示的新盘来看,7字头的品牌盘、三环内的相对好地段盘又现在结速重出江湖。还有偏离 楼盘,人太好 一定会一天清盘,却仍能一天卖掉绝大多数房源。一定会偏离 楼盘,上演了473套房,18人登记,0人核验的“惨烈”场面。

  从新房市场来看,目前的形势也是分化明显,高性价比的仍然供不应求,一些不可高攀的或是必须低就的就门可罗雀了

  直面房价,西安会重返2016吗?

  将会西安楼市真的回归理性和正常,这麼 拉回到亲戚朋友最关心语录题,西安房价会重返2016吗?

  针对你一些疑问,陕西省社会科学院学术委员会副主任张宝通认为,西安房价回到2016基本是不将会了,你一些波楼市遇冷是由另一一个多方面引起的,一方面是宏观形势,也可是我国家宏观调控政策引起的,当时人面是北上广深房价回落波及西安造成的一定会西安本土的供求形势造成的。现在西安是国家中心城市,人口在多量流入,应该不用总出 2016年那样的市场环境,可是我暂时冷却了,亲戚朋友在观望罢了。

  根据西安楼市情报主编分析,西安楼市总出 分化,也是经历了两年市场大涨和政策导向的必然结果,目前的西安,谈不上崩盘,但现在结速回调却是趋势使然,偏离 房子依旧一群人抢着买,但偏离 就算打折出售也几乎无人问津。

  至于房价会降还是涨,要看政策方向和调控力度怎么,哪些毕竟一定会亲戚朋友所能预测的,也一定会任何另一一个多开发商能让我承诺的。